中正國中學區電梯住宅  中正買屋 / 中正買房 - 禾碩GOLDEN139/東門珍第中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9850 萬 (含車位價)
參考單價：149.29 萬/坪
地址：台北市中正區金山南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：禾碩GOLDEN139/東門珍第
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：64.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.83 坪
附屬建物面積：5.36 坪
共同使用：22.1 坪
車位坪數：3.21 坪
其他面積：3.21 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
屋齡：14 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：2個坡道機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：12760 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小.中正國中
鄰近公園：中正紀念堂
生活機能：東門市場
附近交通：東門捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	黃金地段與學區：位於中正區金山南路，鄰近東門捷運站與中正紀念堂，且為中正國中明星學區，生活機能極佳（近東門市場、永康商圈）。空間規劃優異：總坪數約 64.5 坪，含雙車位，樓層高（7 樓），對於需要多房室的小家庭而言，居住寬敞度充足。停車便利性：台北市區稀缺的「雙車位」且含休旅車位規格，解決核心區域停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	資訊一致性问题：標題提及「中山區」但地址為「中正區」，價格標示 9850 萬與內文「8688 萬」不符，顯示資料可能未更新或整理疏失。持有成本較高：月管理費近 13,000 元，對於一般家庭而言是相當可觀的長期支出。單價偏高：參考單價約 149.29 萬/坪，價格落在該區域高標區間。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：東門國小與中正國中的學區需求長期旺盛，具備保值潛力。核心資產性：位於台北市核心地帶，捷運與生活機能完善，未來轉手或出租相對容易。停車資源稀缺：雙車位在該區域屬稀有資源，能有效提升居住品質與物件吸引力。
威脅 (Threats)	資訊信賴度風險：內文出現「李天鐸大師鋸作」等不相關或疑似 AI 生成的文字，顯示Listing內容專業度存疑，需謹慎確認仲介服務可靠性。價格談判空間：因數據與描述不一致，可能需在正式協商時釐清實際成交單價，恐影響議價基礎。市場波動風險：高單價豪宅型住宅在經濟環境變動下，流動性可能不如一般住宅。

2. 物件評論

購買建議：建議列為「優先考察」對象，但在確認資料真實性前暫緩決策。

此物件具備極強的吸引力，主要在於其優越的學區地段、稀有的雙車位資源以及寬敞的空間規劃，非常適合重視子女教育與生活便利性的中高收入家庭。然而，在正式簽約前，您必須務必釐清兩個關鍵問題：第一，確認實際房屋坐落行政區（中山或中正）及確切成交單價；第二，要求仲介刪除內文中關於大師工藝等不相關描述，以確保資料的專業度與真實性。若上述資訊能獲得明確修正與保證，此物件在台北市核心區仍具備極高的居住價值與潛力。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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